Что можно делать и чего нельзя при переустройстве помещения

Объединение туалета одновременно с ванной и коридором возможно, но поскольку при этом преграждается вход в кухню, то нужен проем. Приемлемые его размеры определяют только после изучения конструкции дома: важно учесть серию постройки. Можно обратиться к архи­тектору, разработавшему специальный проект и хорошо знающему особенности его конструк­тивного решения. Как правило, на трех послед­них этажах ширина проемов может быть максимальной. И наоборот, чем ниже расположен этаж, тем она ближе к стандарту. Это объясняет­ся тем, что внизу нагрузка на несущие стены зда­ния увеличивается. В любом случае необходимо обратиться за консультацией к специалисту.

Если принято решение о ремонте квартиры при этом увеличить жилые ком­наты за счет площади балкона, нужно помнить, что при демонтаже оконного проема катего­рически запрещается переносить батареи ото­пления. Иначе продление трубы снизит тем­пературу радиатора на 2—3 градуса, от чего пострадают соседи, проживающие на верхних этажах. Единственный допустимый выход — повернуть стояк на месте, а радиаторы поста­вить к другой стене.

Увеличение площади коридора за счет жилой комнаты допустимо. Однако при этом следует помнить, что в соответствии с законом жилое по­мещение должно быть площадью не менее 9 м2, а шириной — не менее 2,25 м.

Перенос санузла допустим лишь после офи­циального решения. Если раньше согласовы­вали только снос и перенос стен, то теперь Бюро технической инвентаризации рассма­тривает все проекты вплоть до перемещения унитаза или раковины.

Полный снос несущих стен запрещен, одна­ко частичный в отдельных случаях допускается (в зависимости от этажа. Если квартира расположена на последних этажах, то проблем бу­дет меньше).

Сложнее обстоит дело с перестановкой стоя­ков горячего и холодного водоснабжения, ото­пления, канализации и газоснабжения. Про­ведение таких работ запрещено и согласованию не подлежит. Трубопроводы этих систем из-за большого количества аварий считаются зоной риска. Любой их демонтаж ведет к значитель­ному ослаблению всей системы.

При самовольной перепланировке для нару­шителей предусмотрены штрафные санкции. А это значит, что в дальнейшем невозможно бу­дет продать или обменять квартиру без предо­ставления разрешения на перепланировку. Поэтому необходимо отделку квартир делать грамотно и свое­временно. Запрещено заниматься переплани­ровкой по капитальным стенам, так как это может создать угрозу для здания и его жильцов.