Оценка ремонта квартиры

Прежде чем начинать восстановительные ра­боты в квартире, определитесь, что именно и ка­ким способом нужно обновить, насколько не­обходимы глобальные переделки.

Предположим, ремонт квартиры решено начать и уже нанята бригада мастеров. При этом, бегло осмотрев объект, специалисты заявляют, что кроме полной разборки старого пола надо еще сбить и всю стяжку под ним. В результате цена работ увеличивается в несколько раз. Заказчику при­ходится искать других специалистов, которые, в свою очередь, могут посоветовать поставить «регулируемые полы» на винтах, что обойдется «ненамного дороже». Найдутся и третьи, кото­рые докажут, что ничего делать не надо, доста­точно выровнять пол самовыравнивающимся раствором с последующей укладкой паркета и т. д. При этом, как правило, все дают прибли­зительную оценку стоимости.

Чтобы предварительно ориентироваться, в ка­кую сумму обойдется ремонт, нужно составить смету заранее.

Для проведения ремонтных работ рекомен­дуется применять высококачественные мате­риалы. Это гарантирует долговечность инте­рьера. Также лучше воспользоваться услугами профессионального архитектора-дизайнера, который сформирует новый образ жилого про­странства, а также подберет необходимые ма­териалы и мебель. После этого будет намного проще оценить стоимость ремонтных работ и материалов. Примерный ее расчет заключа­ется в следующем.

Стоимость работы зависит от типа и воз­раста дома, а также от вида отделки квартир. В данномразделе мы будем говорить о всех работах, кро­ме эксклюзивных (колонны, пилястры, арки, сложные конструкции, выполненные по инди­видуальным чертежам, и т. д.). По каждому про­екту составляется подробная смета на все рабо­ты. На большом объеме, как правило, делается скидка, которая согласуется на стадии состав­ления сметы.

Старые дома с деревянными перекрытия­ми — от 300 у. е. до 350 у. е. за 1 м2. Старые дома с железобетонными перекрытиями — от 250 у. е. до 300 у. е. за 1 м2. Новые панельные, монолит­ные и кирпичные дома — от 200 у. е. до 300 у. е. за 1 м2.

Расходные материалы — это материалы, которые используются в подготовительных работах и являются основой для завершаю­щей отделки помещения. Это клеи, шпатлев­ки, грунтовки, смеси сухие, гвозди, трубы, краны, провода, автоматы защиты и т. п. Сто­имость расходных материалов в основном за­висит от типа и возраста дома, а также от вида отделки. Эту сумму можно разбить на несколько пунктов.

Старые дома с деревянными перекрытия­ми — от 90 у. е. до 100 у. е. за 1 м2, с железобе­тонными перекрытиями — от 70 у. е. до 80 у. е. за 1 м2. Новые панельные, монолитные и кирпич­ные — от 50 у. е. до 60 у. е. за 1 м2. Для офисных

помещений из-за большого количества элек­тромонтажных работ надо добавить от 15 у. е. до 20 у. е. за 1 м2.

Отделочные материалы — это материалы, применяемые для окончательной отделки по­толков (краска, натяжные потолки, декоратив­ные панели и др.), стен (краска, обои, декора­тивные панели и др.), сантехнические приборы (ванна, унитаз, умывальник и др.), двери, элек­тророзетки, выключатели и др. Расход отделоч­ных материалов на 1 м2 помещения не зависит от типа и возраста дома. В основном общую стоимость отделочных материалов определяют только финансовые возможности. Но суще­ствуют различия в зависимости от класса ре­монта.

Нижняя граница стоимости отделочных ма­териалов — 100 у. е. за 1 м2. Что вы можете себе позволить купить на эти деньги? Двери — не дороже 150 у. е. за штуку, ванна — 300 у. е., уни­таз — 200 у. е., умывальник — 300у. е., керами­ческая плитка — 10 у. е. за 1 м2, обои — 10 у. е. за рулон, электророзетки и выключатели — 5 у. е. за штуку, паркет — не дороже 15 у. е. за 1 м2. Кондиционер за эти деньги купить невоз­можно.

Оптимальная стоимость отделочных мате­риалов — 150 у. е. за 1 м2. Чем можно распола­гать в этом случае? Двери — 350 у. е. за штуку,

ванна — 700 у. е., унитаз — 400 у. е., умываль­ник — 1500 у. е., керамическая плитка — 20 у. е. за 1 м2, обои — 30 у. е. за рулон, электророзетки и выключатели — 12 у. е. за штуку, паркет — 30 у. е. за 1 м2, кондиционер — 1200 у. е.

Следующий порог стоимости отделочных ма­териалов — 200 у. е. за 1 м2. Это значит, что можно либо все материалы купить пропорцио­нально дороже, либо купить дорогую ванну- джакузи, душевую кабину или добротный пар­кет (70 у. е. за 1 м2). При этом их цена перекроет разницу предыдущего порога.

Границ следующего порога формально не су­ществует. Главное — руководствоваться одним правилом: нельзя ставить дорогую стильную ванну и одновременно покупать керамическую плитку по 10 у. е. за 1 м2. Стиль, качество и цена материалов должны быть сопоставимы. Цена 300 у. е. за 1 м2 позволит вам купить материалы одного класса.

Определившись по всем трем пунктам, мож­но получить окончательную стоимость ремон­та с материалами. Точность таких расчетов колеблется в пределах от 20 % до 30 % общей стоимости ремонта в том случае, если расче­ты производились при отсутствии проекта. При его наличии можно рассчитывать на точ­ность до 5% общей стоимости ремонта.

Данный раздел содержит усредненные по­казатели стоимости ремонта квартир. При определении конкретной стоимости ремонт­ных работ в квартире учитываются многие дополнительные факторы, и в первую очередь объем работ. По каждому объекту составляет­ся подробный расчет (смета) для каждого вида работ в отдельности (см. таблицу 2).

Таблица 2

Ремонт с перепланировкой квартиры в домах старой постройки обходится примерно на 20 % или 30 % дороже, чем в новых домах со свобод­ной планировкой.